유 무형 자산에 투자 -> 감가상각비, 무형자산 상각비 발생 -> 영업이익 – 영업활동현금르흐름 = 투자활동 현금 -> 유무형 자산에 투자를 했기 때문에 감가상각비 만큼 투자활동 현금흐름에 생김(빠져나간 돈이 아니기 때문에) 영업이익 > 영업활동으로 인한 현금흐름 -> 안좋은 신호 (위의 사례가 아닌 경우) 보통 영업이익이 더 많아야 됨 (감가상각비를 확인해 볼 것) 재무제표 제일 중요 한 것 매출액 영업이익의 증가 투자금액(R&D) @@영업이익으로 멀티플을 계산할 때, 감가상각비, 현금 유출 없는 부분은 무조건 체크해야 된다 EPS나 BPS 구할때는 유통주식수가 아닌, 발행주식수로 구하는 것이 더 좋다. (보수적) 1. 영업이익(또는 당기순이익) x ROE = 시가총액 (자회사 변동이 많으면 영업이익,..

평범하다 = 현대판 노예(평범한 월급쟁이 직장인) 명성이 중요 경영자가 되어라 통제가능한 삶을 영위하라 사업을 하라 부= 수익 + 자산가치 (부를 유지하는 수단 같다) (부동산에 투자하라) 계획이 계획대로 안될때의 계획이 있어야 한다 통제가능한 삶과 자산을 보유하라 지금 내가 할 수 있는 자산 = 부동산(가치 증식을 통한 자산가치 상승) per가 10이라면 -> 순이익이 증가할 때마다, 10배씩 시가총액이 증가한다는 말 현금화를 해야한다 (환금성) 시장이 커야지 부가 무한대로 늘어날 수 있다. (전방산업) - 100만명에게 영향을 미쳐야한다 (블루오션 레드오션 말이 많지만, 블루오션은 시장의 파이 자체가 크지 않을 수 있다) 시장 평균 per 구하기 (per이 높더라도, 평균per이 높다면, 순이익이 증..

토지와 주식으로 노후를 준비하라 프랜차이즈는 10에 9은 망한다 (임금노동자로 전락하는 것이다) 중층이상 (대단지) 아니라면, 재건축 가망성 없다 (서울권에서야 겨우겨우 되는 실정) 재건축 – 용적률이 낮거나(5층 이하), 가격이 올라줘야지 가능하다 (목동 분당?) 40년이 주택과 상가의 유통기한이다. 재건축 재개발 안될 거면 팔아라 (재생 될 수 없다면, 언젠간 죽을 수밖에 없는 소비재다) 사업성 – 용적률(200%이상 사실상 불가능), 위치 (5층 미만) 25년째 안전진단을 보통 받는다 – 없다면 재건축 안되는 것으로 알고 있어라 청약 인기 경쟁률이 높다 보니 주택 연한을 30년으로 낮춤 지방의 오래된 아파트는 노후 파산으로 이어지거나, 슬럼화가 되어간다 투자재 – 미래가치가 있는 것 , 소비재를 사..

투자의 핵심은 시세차익이 아닌, 현금흐름을 만드는 자산을 모아가는 것 자본 레버리지 뿐만 아니라, 시간 레버리지도 중요하다 나만의 투자 기준금리를 세우고, 그에 맞는 실전 투자법을 꾸준히 실행 부동산은 필수재이며, 통화량 증가에 따라 앞으로도 장기적 우상향 할 것이다. 전국적 입주물량 감소 -> 정부 부동산 규제정책 -> 전월세 공급물량 감소 -> 2~3년간 입지 괜찮은 부동산 가격 우상향 가능성 높음 전세 레버리지 투자법 – 전세가가 꾸준히 상승할 지역의 부동산을 모아가는 것 부동산 투자의 정석(김원철), 노후를 위해 집을 이용하라(백원기) 주택 공급량과 통화량의 증가는 전세가에 영향을 준다 2016~2019년 하반기 까지 역전세 구간 전세가 저평가된 지역 전세 수요 많은 입지 결국 우량한 자산을 판다..

돈의 속성 - 저자 : 김승호 (간단 요약) 1. 복리 2. 일정한 현금흐름 3. 돈은 중력이다(복리) 4. 리스크가 클 때가, 리스크가 가장 적을 때이다.(모든 절망은 희망을 품고 있다) 5. 남의 돈을 대하는 태도가 바로 내가 돈을 대하는 진짜 태도다 정기적이고 고정적으로 들어오는 수입은 그 액수의 100배 자산 힘과 같다 돈을 버는 것 만큼, 잃지 않는 것도 힘들다 절대로 빨리 부자가 되려 하지말라 경제예측은 불가능하고, 확신은 가장 무거운 벌로 응징한다 직접보지 않고는 함부로 믿지 말아라 -> 부동산 임장 남을 존중해야, 나도 존중을 받는다 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다 모든 사람이 공포에 떨 때가 가장 안전하고, 위험이 없다 생각할 때가 가장 위험하다 돈마다 시간은 다르게 흐..

앙드레 코스톨라니 4가지 중요 키 포인트 1) 생각 2) 공급과수요 3) 금리 4) 달걀이론 재정적 독립은 건강 다음으로 중요하다 돈은 매력적이다. 떨어지는 주가에 정면으로 부딪혀라 돈을 사랑하면서도 차갑게 버릴수 있어야 된다 투자 = 정신적 체조 주식 = 기꺼이 위험을 감수해라 순종투자자 (자신만의 스타일, 단기투자자와 장기투자자의 중간) ->행간사이에 숨어있는 그 무엇을 이해한다 끊임없이 생각하라 지식이 아니라 생각 – 투자에 있어 중요한 것 약간 분산투자 + 크고 튼튼한 기업 투자 주식시장의 기본 멜로디 ->경제와 주식시장의 관계 = 개(주식시장)와 주인(경제) 주식시장의 변덕에 항상 냉정함을 유지하고, 어떤 논리적 설명도 찾으려고 하지 말라 공급과 수요의 법칙!! - 유일한 논리 코스톨라니의 이론..