'부동산 읽어주는 남자' 유튜버로 활동중이신, 정태익(부읽남) 저자님의 책을 읽으며, 좋은 글 및 독후감을 리뷰하고자 합니다. 양질의 글이 될 수 있도록 더 노력하겠습니다^^ 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 : 실전편 (부동산 읽어주는 남자, 부읽남) 생각을 바꾸면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 운명이 바뀝니다. - 각자 처한 상황에 따라서 실거주집 마련 or 몸테크 중 선택을 해야한다 - 대출을 두려워해야 할 대상이 아니라, 제대로 활용해야 할 레버리지 이다. - 다주택 투자는 하락기 또는 침체기에 유리하다. 왜냐하면, 부동산 규제 정책 때문이다. - 상승기 일 수록, 똘똘한 한채는 빨리, 더 많이 오릅니다. - 부동산 시장의 양극화가 일어나게 된다. - 정부의 부동산 규제는 영원하지 않다는 사실을 기억..

오늘은 제주도 부동산 전망을 살펴보며, 앞으로 제주도 집값을 보며, 투자를 해도 괜찮은지에 대해서 알아보겠습니다. 제가 생각 했을 때, 현재의 제주도 집 매매 및 제주도 소형아파트 매매에 있어서는, 제주시 보다는 서귀포 쪽이 투자로 괜찮을 듯 싶어서 제주도 서귀포에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. - 제주도 서귀포시 분석 - (분석에 앞서 큰 그림인 거시적 분석을 한 후, 세부적으로 들어가는 미시적 분석으로 하도록 하겠습니다) (거시적 -> 미시적) 1. 거시적 흐름분석 1) 제주 서귀포시 입주물량 - 위의 공급물량 지표를 확인하면, 서귀포시의 추가 공급물량이 너무 없는 것을 확인 가능합니다. - 23년, 24년 공급이 있다 하더라도, 아래의 사진에 보면 공급위치가 한화포레나 중문을 제외하고는, ..

오늘은 삼성전자라면 누구나 알지만, 그 뒤에 가려져 있던 우리 소중한 아이 삼성 sdi 지금 투자로 괜찮은지에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 1. 삼성 SDI 는 어떤 기업인가? - 삼성SDI의 사업부문을 보게되면, 리튬이온 2차 전지와 관련된 테마사업을 하는 것을 알 수 있습니다. - 전기자동차 시장의 성장에 동승 할 수 있는 사업 아이템을 소유하고 있습니다. - 다만, 수출 비중이 82.3%로 약간의 리스크가 있으며, 흐름상 사이클이 있는 경기순환주의 성격을 가지고 있을 확률이 매우 높습니다. (자세한 사업 내용 확인이 궁금하다면, 삼성sdi 공시에 올라온 사업보고서를 한번 읽어 보시기 바랍니다) - 삼성sdi의 대주주 현황을 보면, 삼성전자가 지분을 많이 소유한 것으로 나와 있습니다. - ..

초보자를 위한 투자의 정석 - 우석 베스트셀러도서목록에 이름을 올렸던 우석 저자님의 책을 리뷰하며, 같이 주식장기투자원칙과 주식투자원칙에 대해서 알아보는 시간을 가져봅시다^^ 배움이 먼저고, 성공은 그 다음이다. 내 몸에 맞는 투자법을 찾아라 인기 영역의 투자는 가급적 피한다. 거래량이 적을 때 사서, 많을 때 파는 전략 주가가 낮을 때 사는 것 오를 확률 x 예상 상승폭 = 기댓값 투자종목수는 10개 약세장으로 돌아선다는 판단이 들면, 종목 수를 줄이고, 현금을 보유 PER – 주가를 움직이는건 미래의 이익 아주 비싸게 거래되는 주식으로는 돈을 벌기 쉽고, 동전주는 오히려 돈 벌기 어렵다. 업종 평균 PER 비교 (비인기, 사양산업 – 매우 낮은 PER) 1. PER이 업종 보다 낮은 것을 확인 2. ..

주택 순환주기 + 입주물량 입주물량 누적이 중요하다 전세가율이 매매가의 선행지표다 (전세 -> 매매 전환 압박) 인구수 보다는 인구 밀도와 관련이 있다. 청년 취업자수 증가율 과 주택시장 관계 있다. 불확실성 지수와 주택가격은 관련이 있지만, 후행하는 성격으로 불확실성지수 먼저 보고 주택가격을 어느정도 예측 가능하다. 대출과 공급과잉 -> 주택하락 영향 (2021년~22년 집단대출 -> 2024년~25년 잔금대출 – 금리상승 조심) 준공 후 미분양, 이것보다 약간 선행하는 전세가율! (70% 넘어야 된다) 입지도 중요하지만, 입지보다 주택시장 흐름이 더 중요하다 새아파트와 입주 6~10년차 아파트 차이가 10% 내에 있는 곳이 상승여력이 높다. 결국, 큰 그림으로 보자면 1. 입주물량 2. 미분양 3. ..

환율 수출이 잘 될 때 -> 달러 유입 -> 환율 내려감 (기업의 측면) 외국인들이 우리나라에 투자할 때 -> 달러 유입 -> 환율 내려감 (외국인 투자 측면) (투자는 환율이 고점일 때 하는 것이 가장 좋으나, 환율 고점은 주식 저점처럼 신의 영역으로 평균 환율 대비 높다면 분할매수를 시작하는 것이 좋아 보인다) 정부의 재정정책으로 국채 발행 -> 국채가격 하락 -> 장기채 금리 상승 -> 기업들 투자 축소 외국인들의 국제정세 불안으로, 금리인하에도 장기국채 매도 -> 국채가격 하락, 금리 상승 국고채와 회사채와의 금리 차이 -> 회사채 스프레드 (높다면 경기가 위험하다는 신호) 금리 인하에도 불구하고, 경기가 좋지 않아, 불안한 투자자의 마음 때문에 회사채 금리는 더 오르는 경향이 있음 -> 경제위기..