인생부동산을 찾기 위해 부동산 읽어주는 남자 (부읽남, 정태익) 저자님의 책 '운명을 바꾸는 부동산 투자수업' 실전편 3부 같이 공부해 보시죠!! 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 - 실전편 (부동산 읽어주는 남자, 부읽남, 정태익) 세입자를 부르는 작지만 강력한 차이 1. 여러명의 중개사에게 매물을 내놓아라 2. 옆 단지 중개소에도 매물을 내놓아라 3. 전세 가격을 조금 낮추어서 내놓아라 4. 중개사가 나를 기억하게 하라 - 결국 임차인을 구할 때는 소유자 본인의 노력이 가장 중요하다. - 나의 노력으로 투자 결과를 바꿀 수 있다. - 임차인을 들이기 위한 인테리어로 매물 경쟁력을 높여야 하는 경우도 있다. - 핵심은 지나치게 큰돈을 들이지 않으면서, 최대한 효율적으로 수리를 해야한다. - 실거주용이 아닌..

오늘은 제주도 부동산 전망을 살펴보며, 앞으로 제주도 집값을 보며, 투자를 해도 괜찮은지에 대해서 알아보겠습니다. 제가 생각 했을 때, 현재의 제주도 집 매매 및 제주도 소형아파트 매매에 있어서는, 제주시 보다는 서귀포 쪽이 투자로 괜찮을 듯 싶어서 제주도 서귀포에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. - 제주도 서귀포시 분석 - (분석에 앞서 큰 그림인 거시적 분석을 한 후, 세부적으로 들어가는 미시적 분석으로 하도록 하겠습니다) (거시적 -> 미시적) 1. 거시적 흐름분석 1) 제주 서귀포시 입주물량 - 위의 공급물량 지표를 확인하면, 서귀포시의 추가 공급물량이 너무 없는 것을 확인 가능합니다. - 23년, 24년 공급이 있다 하더라도, 아래의 사진에 보면 공급위치가 한화포레나 중문을 제외하고는, ..

주택 순환주기 + 입주물량 입주물량 누적이 중요하다 전세가율이 매매가의 선행지표다 (전세 -> 매매 전환 압박) 인구수 보다는 인구 밀도와 관련이 있다. 청년 취업자수 증가율 과 주택시장 관계 있다. 불확실성 지수와 주택가격은 관련이 있지만, 후행하는 성격으로 불확실성지수 먼저 보고 주택가격을 어느정도 예측 가능하다. 대출과 공급과잉 -> 주택하락 영향 (2021년~22년 집단대출 -> 2024년~25년 잔금대출 – 금리상승 조심) 준공 후 미분양, 이것보다 약간 선행하는 전세가율! (70% 넘어야 된다) 입지도 중요하지만, 입지보다 주택시장 흐름이 더 중요하다 새아파트와 입주 6~10년차 아파트 차이가 10% 내에 있는 곳이 상승여력이 높다. 결국, 큰 그림으로 보자면 1. 입주물량 2. 미분양 3. ..