토지와 주식으로 노후를 준비하라 (노후준비7원칙, 노후, 노년)

토지와 주식으로 노후를 준비하라

 

프랜차이즈는 10에 9은 망한다 (임금노동자로 전락하는 것이다)

 

중층이상 (대단지) 아니라면, 재건축 가망성 없다 (서울권에서야 겨우겨우 되는 실정)

 

재건축 – 용적률이 낮거나(5층 이하), 가격이 올라줘야지 가능하다

(목동 분당?)

 

40년이 주택과 상가의 유통기한이다. 재건축 재개발 안될 거면 팔아라

(재생 될 수 없다면, 언젠간 죽을 수밖에 없는 소비재다)

사업성 – 용적률(200%이상 사실상 불가능), 위치 (5층 미만)

 

25년째 안전진단을 보통 받는다 – 없다면 재건축 안되는 것으로 알고 있어라

 

청약 인기 경쟁률이 높다 보니 주택 연한을 30년으로 낮춤

 

지방의 오래된 아파트는 노후 파산으로 이어지거나, 슬럼화가 되어간다

 

투자재 – 미래가치가 있는 것 , 소비재를 사놓고 투자재라고 생각하지 말자

 

신도시 몰락 – 수요감소, 도쿄도심 개발(공급증가), 비싼 교통비

 

수요층의 감소, 역세권(2호선)

 

건설사 - 불황기에 재개발 재건축, 호황기에는 신도시

(현 시점은 건설사들이 신도시를 개발하는 추세)

 

지식노동자

 

결국 도심 내는 재개발, 재건축이 될 것이다

그 시기는 언제 인지 모르나, 그 시기가 다가 온다면 시외권은 정리 후, 시내권으로 사라

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부동산 중 아파트 투자를 할 때,
현재 외견상 보이는 아파트로만 따지는 것 외에
아파트가 깔고 앉아 있는
토지지분을 추후 재건축 되는 방향으로 생각을 하였을 때,
그 가치가 보존되거나 상승할 여력이 있는지 여부를
따져보며 투자를 하여야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다.