인생부동산을 가지기 위한 방법을 알려주는, 부동산 읽어주는 남자 (부읽남, 운명을 바꾸는 부동산 투자수업) 1부

'부동산 읽어주는 남자' 유튜버로 활동중이신,

정태익(부읽남) 저자님의 책을 읽으며,

좋은 글 및 독후감을 리뷰하고자 합니다.

 

양질의 글이 될 수 있도록 더 노력하겠습니다^^

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운명을 바꾸는 부동산 투자수업 : 실전편

(부동산 읽어주는 남자, 부읽남)

생각을 바꾸면 행동이 바뀌고,
행동이 바뀌면 운명이 바뀝니다.

 

- 각자 처한 상황에 따라서

실거주집 마련 or 몸테크 중 선택을 해야한다

 

- 대출을 두려워해야 할 대상이 아니라,

제대로 활용해야 할 레버리지 이다.

 

- 다주택 투자는 하락기 또는 침체기에 유리하다.

왜냐하면, 부동산 규제 정책 때문이다.

 

- 상승기 일 수록, 똘똘한 한채는 빨리, 더 많이 오릅니다.

 

- 부동산 시장의 양극화가 일어나게 된다.

 

- 정부의 부동산 규제는 영원하지 않다는 사실을 기억하라

 

- 하지만, 막상 다주택을 하기 좋은 시기에는

모두가 집 사기를 꺼린다는 사실을 알아야한다.

 

- 집값이 하락해, 각종 규제로부터 자유로운 시기에는

다주택자가 되어도 좋습니다.

 

- 핵심은 '내가 지금 어떤 포지션을 취해야

최대한 레버리지를 쓸 수 있느냐' 입니다.

 

- 앞으로 규제는 계속 바뀔 것이다.

하지만, 어떤 방식을 통해 '레버리지'를

가장 많이 쓸 수 있는가를 항상 생각해야한다

 

- 돈이 부족해서 투자하기 어렵다는 말은 틀린말이다.

 

- 정확히는 '내가 사고싶은' 물건을 살 돈이 없을 뿐이지,

'내가 살 수 있는' 물건을 알아보지 않은 것이다.

 

- 사실 적은 돈으로 시작하기에 가장 적합한 투자방식은

부동산 경매이다.

 

- 경매의 가장 큰 매력은 빌라, 반지하, 원룸 오피스텔 같은

'매력 없는 물건'에 투자해 수익을 낸다는 점이다.

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- 평범한 직장인의 연봉 상승액과 은행 이자로는,

인플레이션을 절대로 감당하지 못합니다.

 

- 투자는 필연적으로 리스크를 짊어지는 행위입니다.

 

- 단, 그런 피해를 최소화하는 방법,

리스크를 줄이는 방법은 있다.

 

진짜 부동산 공부는 '글자'가 아닌
현장의 '말'에 있습니다

 

- 여러지역을 다니면서,

다양한 물건을 비교 검토하는 과정이 필요합니다.

 

- 경험해보지 않으면, 절대 알 수 없는것이

바로 부동산 투자입니다

 

투자에는 크게 2가지 방법이 있습니다.
1. 남들이 좋아할 것을 한 발 앞서서 하는 투자
(날카로운 감각 + 트랜드와 시대의 변화를 읽을 줄 아는 감각)
2. 남들이 싫어하는 것을 대신하는 투자
(부동산 경매)

 

- 돈을 잃기 싫으면, 시간에 투자하면 된다.

 

- 사실 아무것도 하지 않는 것 보다,

큰 리스크는 없습니다.

 

- 마냥 시간을 흘려보내는 것도 큰 손해이다.

 

- 입지가 좋다면, 오래된 것은 항상 새것이 될 가능성이 있다.

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- 집의 가격은 '대안의 부재'가 만듭니다.

즉, 더 나은 곳이 없으면 없을 수록 수요가 몰리면서 가치가 상승합니다.

 

- 살기 좋은 곳이 사람들을 끌어들이고,

사람들이 모이니 더욱 살기 좋아지는

선순환이 일어납니다

 

- 이곳이 바로 부동산에서 말하는

'입지가 좋은 곳'의 특징입니다.

 

입지 분석
1. 직주근접
2. 편리함 (교통)
3. 인프라와 여가 생활
4. 학군과 학원
5. 우월감
6. 가치 상승에 대한 기대감

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- 신축과 구축의 가격이 같다면,

거기에는 분명히 이유가 있습니다.

 

- 오래된 것은 새것이,

새것은 오래된 것이 된다.

 

- 입지는 단기간에 변화하기 어렵다.

 

- 핵심은 변화하기 쉬운 가치와 그렇지 않은 가치를 파악해,

종합적으로 판단하여야 한다.

 

- 단순하게, '어느 쪽이 시간이 흘러도 유지되는 가치를 더 가지고 있는가'를

따져봐야 합니다.

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- 호재가 판단의 첫 번째 기준은 아니다.

 

- 모든 면을 따져보았을 때, 적합할 뿐더러

호재까지 있어서 미래 가치가 크게 오를 만한 곳을

매수하겠다는 전략적 접근이 필요하다.

 

- 투자자라면, 절대 검증되지 않은 호재를 믿고

덜컥 투자해선 안 됩니다.

 

- 호재는 기본적으로,

시간 레버리지를 활용하는 방법입니다.

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이상 1부는 여기서 마치겠습니다!

 

2부에서 찾아뵙겠습니다^^

 

읽어주셔서 감사합니다.