대구 전지역 조정지역해제 가능할까? (조정지구해제, 대구 부동산 조정대상지역, 대구 미분양)

대구 전 지역 조정지역 해제 가능할까?

대구 부동산 조정지역 해제 가능한지에 대해서

오늘 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

그럼, 먼저 대구의 가격 흐름을 한번 살펴 보겠습니다.

대구의 매매 / 전세 지수를 보시면, 최근 상승장이 꺽여서 살짝 내려가는 모습을 보이고 있습니다.

지수는 후행성을 띄기 때문에, 대구의 현재 부동산은 이미 심리가 많이 꺽인 모습을 보일 것 같네요.

 

그럼 대체 왜? 가격이 꺽였을까??

 

그 이유는, 대구의 2022년 부터 시작되는 과도한 입주물량 때문이라고

말씀드리고 싶습니다.

 

이러한 과도한 입주물량은 매매와 전세 물건을 많아지게 합니다.

그로 인해서, 수요보다 공급이 많아지므로 가격이 많이 흔들리게 됩니다.

 

최근 증가한 미분양 수치만 보더라도, 대구의 많은 입주물량들이

소화되지 못하고, 미분양으로 남아 있는 것을 확인 할 수 있습니다.

 

그럼 대구 공급이 많고, 미분양이 쌓여 가는 것은 알겠는데
대구부동산 조정대상지역, 조정지구 해제가 될 수 있을까?

 

이에 대한 저의 답은, 해제 될 가능성은 충분하다.

물론 규제지역 해제 요건은 국가에서 발표를 하고 있습니다.

 

규제 요건에 해당됨을 떠나서,

모든 부동산 정책의 목적은 수도권 부동산에 맞춰져 있습니다.

그도 그럴것이, 수도권에만 대한민국 인구의 절반 이상이 거주를 하고 있어서,

정치인들의 표심이 수도권으로 관심이 쏠릴 수 밖에 없습니다.

 

그렇기 때문에, 수도권 외 지방 광역시에서 정책의 허점을 충분히 찾을 수 있고,

정치인들도 수도권 부동산이 오르는 것을 부담스러워 하고 있습니다.

 

우리는 여기서 투자포인트를 찾고, 대구의 규제지역이 해제 될 것인지 가늠을 해 보아야 됩니다.

 

간단하게 말한다면, 코로나로 인해 엄청난 양의 유동성(현금)이 풀려 있지만,
정부의 고강도 규제정책으로 꽉 막혀 있는 상황입니다.
정권이 바뀌며, 부동산 완화 정책을 지향하는 이 시점에
수도권 부동산을 정책완화 하게 된다면, 막혀있던게 풀리게 되며 급상승을 하게 될 것입니다.
지금의 정부도 원하지 않는 그림이므로, 이러한 유동성을
지방광역시 그 중에서도 미분양이 극심한 대구는 규제를 풀어 줄 명분도 설 뿐더러,
유동성을 충분히 흡수 할 수 있는 수요도 있으므로,
규제를 해제 하지 않을 이유가 크지 않다고 생각됩니다.

 

간략하게 대구의 부동산 규제 해제에 대해서 말씀을 나누어 보았습니다.

 앞으로 좋은 글로 더 찾아 뵙겠습니다.

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