내포신도시 아파트 매매 투자로 괜찮을까? (내포 신도시, 홍성 내포신도시, 내포신도시 아파트)

오늘은 내포 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

내포신도시?

내포신도시는 충청남도청사가 이전되고, 주변 공기업들이 대거 이동하면서 만들어진

계획 신도시 입니다.

 

내포 신도시의 반을 가로질러서

위쪽은 예산군,

아래쪽은 홍성군

 

작은 신도시지만 두개의 군으로 나뉘어져 있습니다.

 

그럼 우리가 알아볼 내포신도시 아파트 매매 투자

정말 해도 되는지에 대해서 알아보겠습니다.

 

- 먼저 홍성군의 입주물량입니다.

- 2025년까지 800세대는 홍성군 구도심에 입주를 하고,

나머지 입주물량이 모두 내포신도시에 입주되는 물량입니다.

 

- 예산군의 입주물량입니다.

- 2025년까지의 입주물량 모두가 예산군의 입주물량입니다.

 

- 홍성군의 미분양은 0 입니다.

 

- 예산군의 미분양은 140개로, 분양하는 세대수 대비 숫자가 적은 걸 확인한다면,

저층 못난이 매물들만 남았을 것으로 생각되네요.

 

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그렇다면, 내포신도시 투자로 괜찮은지에 대해서

수요 / 공급 측면에서 살펴 보았는데요

 

수요 / 공급 외에 금리, 대출, 정책 등 여러 변수가 있지만

가장 큰 비중을 차지하는것이 수요 / 공급이기에

 

앞으로의 내포신도시는

 

오로지 수요 / 공급 측면에서는

 

아직은 이르다고 생각합니다.

 

그럼 지금 투자를 하면 안되냐?

 

제 생각은 투자를 하되,
저렴한 급매물 분양권을 투자 하셨으면 싶습니다.
왜냐하면, 현재 준신축과 신축으로 들어설 분양권의 가격이
거의 비슷하게 형성 되어 있어,
추후 입주하게 되면,
준신축보다 더 높은 프리미엄을 형성 하게 될 것이라 생각합니다.